出具房屋鉴定报告要注意哪些内容

来自湖北十堰的李先生最近遇到一个问题，由于最近半年自己开创的食品加工厂停工停产的时间相当长，导致工厂几乎没有任何收入。对于一个创业办厂不到一年的新人老板来说，资金的流动即是血液的流动，此刻能有任何一笔资金被启用，毫无疑问就是为生命续航的一袋营养液。

在工厂停工期间，李先生已经与妻子进行深入的沟通，也通过彼此的父母同意，为工厂未来的发展进行了长远的规划，最后下定决心的是将十堰一处住所进行出售。很快便有人联系到他们，而当房屋交易的手续进行到一半的时候，买家提出要求李先生夫妇提供《房屋安全鉴定报告》。

李先生与妻子互相望了一眼，多年的默契在向对方述说着当初买房时，从未听说过这件事。在当初购置房屋时，他们不曾获取鉴定报告，也不知道此为何物。为了交易的顺利进行，为了工厂往后的命运，李先生准备办理房屋安全鉴定报告，但涉及到金钱的事情不免让他的神经又绷紧了几分。带着这份忐忑他开始在互联网上进行查询，通过在各方面的学习他发现出具房屋安全鉴定报告主要注意以下几点。

房屋鉴定报告的费用通常都是按照申报工程结算总价进行，具体收费金额通常是在0.3%~1%之间，而且房屋质量鉴定费以鉴定项目、鉴定范围等决定，所以不同地区的鉴定机构收费都有所不同，在鉴定之前先咨询当地的鉴定单位为宜。

检查房屋各处的情况，发现房屋内有裂缝的产生，要针对裂缝属于不同状态而作出不同的解决方案。通常与房间横梁平行当中的裂缝，虽然属于质量问题，但基本上没有太大的危险，在往后对房屋进行一下加固处理就可以。如果裂缝和墙角属于45度斜角或者和横梁垂直的裂缝，那就说明房屋出现严重的沉降，这种属于结构上出现质量问题不能居住。

如果是房屋外墙上有出现裂缝且裂缝较大，便同属于房屋质量问题。承重墙上出现裂缝，一旦裂缝贯穿到整面墙上并且还穿到背后，说明该房屋存在危险隐患，这类房屋一律不能居住。

在经过一系列的学习后，李先生简单对房屋进行了观察，感觉总体并无大碍，于是联系到当地的房屋鉴定机构，房屋鉴定报告的价格也是在可以接受的范围。最终交易顺利完成，李先生也重新回到自己创办的工厂，顺利启动了工厂新一轮的加工运营。